За да вземем решение за закупуването на дом, освен че е необходимо предварително да е подсигурено финансиране, трябва да попаднем на перфектния! Изправяйки се пред безбройните оферти, неминуемо си задаваме въпроса: Как да сме сигурни, че сме открили това, което търсим?

Намирането на жилище включва внимателно проучване, затова се уверете, че задавате правилните въпроси и критерии. Така ще знаете, че сте определили правилна цена, тип имот, местоположение и всички разходи, които сте готови да дадете, а жилището отговаря на нуждите ви в дългосрочен план.

За да ви помогнем в процеса, сформирахме кратък списък с въпроси, на които да си отговорите. Те ще ви помогнат в избора и поставяне на критерии:

1. Какъв е бюджетът ми?

Една от първите стъпки при закупуването на жилище е ясно да сформирате реалния бюджет, който можете да отделите. Освен цената на самия имот, тук трябва да се вземат предвид таксите, комисионните, разходите по ремонтни дейности или реновиране, ако такова е необходимо.

Ако купувате жилище с ипотечен кредит, е задължително да минете през финансова консултация и одобрение, преди истинското търсене да започне. Така самите вие ще имате представа за реалната сума с която разполагате, а продавачът ще бъде по-сговорчив в преговорният процес и наясно за сериозността на намеренията ви. Освен това, ще избегнете евентулна ситуация, в която може да се поставите, ако сте подписали предварителен договор, заплатили сте с лични средства част от сумата и в последствие ви бъде отказано кредитиране.

2. Защо този имот се продава?

Когато говорим за старо строителство, е хубаво да разберете причината, поради която имота се продава - нужда от по-голямо жилище, преместване в друг квартал/град/държава, спешна нужда от средства. Изясняването на мотивите ще ви даде яснота и ще помогне при преговорите. Добрият консултант на недвижими имоти ще се погрижи да разбере всичко нужно и да ви насочи за това колко гъвкави може да сте при обсъждането на условията по сделката. Едно е сигурно - продавач, който ще се мести скоро или чийто имот е на пазара от дълго време ще е далеч по-мотивиран и кооперативен от този, който не бърза да финализира процеса.

3. Какво е включено в цената на имота?

Ако имотът е обзаведен, информирайте се точно какво получавате към уговорената цена, за да няма недоразумения. Не се колебайте да поискате включително и уредите. Желателно е, дори на етап преговорен процес, писмено да бъде описано всичко.

4. Правени ли са по-мащабни ремонтни дейности, преустройства или други и узаконени ли са те?

Често описанието на имота и действителността се разминават включително и в това отношение. Например даден апартамент обявен като 3-стаен, реално е двустаен, поради допълнително обособена стая, без достатъчно пространство, достъп до пряка слънчева светлина и редица други. Рекламирани като цялостно ремонтирани жилища с подменено електрозахранване, водопроводни инсталации, изолации и др., са скрити за обикновеното око и често неизвършени. Попитайте собственика за всякакви ремонтни дейности, които са осъществявани през годините и ако има такива разполага ли с документи за тях. Знаейки повече за историята на имота, ще имате реална представа за неговото състояние и дали то припокрива исканата цена.

5. Колко дълго имотът е на пазара?

Обикновено, когато имотът е бил дълго време на пазара, продавачът е много по-гъвкав и склонен да предоговаря първоначалните условия. Една от причините дадено жилище да се предлага отдавна, без да е закупено, е завишената цена, която е заложена първоначално. Друга, често срещана причина са документални и други проблеми с имота. Но ако отговаря на вашето търсене, допитайте се до вашия консултант за проверка на имота и дали бихте могли да постигнете по-добри условия по сделката.

6. Какви са цените на имотите в избрания район?

Ако вече сте набелязали райони, в които искате да закупите жилище, то един от най-добрите начини да се ориентирате в пазара е да проучите цените, в които варират сходните на желания от вас имот. Това ще ви даде ясна представа дали избраният квартал и квадратура се вписват в бюджета ви.

7. Какви са съседите?

Да добиете представа за новите си съседи още преди да се нанесете е доста трудна задача. Все пак разпитайте собственика на имота и брокера си за това дали в района има предимно млади семейства или по-възрастни хора например. Разходете се из района, за да усетите атмосферата и да добиете повече представа за мястото, което искате да наречете свой дом.

8. Какъв е кварталът?

Избирайте внимателно района, в който искате да живеете. Най-вероятно ще прекарате следващите 5, 10 или дори повече години в него. Вашият консултант ще ви помогне с информация за инфраструктурата на квартала, към който сте се насочили, какъв е трафикът и какви промени са предвидени в близките години.

Онлайн също има достатъчно информация, с която да си направите собствено проучване.

9. Какви са таксите, които ще е необходимо да заплатите?

Разходите по покупка на имот не спират само с определяне на продажната му цена. Вашият консултант ще ви запознае с всички административни такси, комисионни и разходи, свързани с приключване на сделката. Обикновено допълнителните разходи са на стойност от над 5% от цената на имота.

Това са само много малка част от въпросите, на които да обърнете внимание, когато сте взели решение за закупуване на жилище. Ако имате нужда от съдействие по пътя, екипът на Estate Assist е тук, за да ви помогне да откриете своя дом!